$5,500,000 - 5-46 50th Avenue, Long Island City, NY 11101｜ID # RLS20072463
Property Description « Latvian »
KONFIDENCIONĀLA IZPILDĪBA PĀRSKATS
Šī daudzfunkcionālā investīciju iespēja atrodas vienā no Long Island City visattīstītākajām un piegādes ierobežotajām koridorām, tikai brīdi no Vernon Boulevard un Austrumu upes krasta. Atrašanās vieta gūst labumu no spēcīgas dzīvojamās blīvuma, pastāvīgas mazumtirdzniecības apgrozījuma un tūlītējas tuvuma transportam, atklātām telpām un apkārtnes ērtībām.
Īpašums aizņem aptuveni 5,190 kvadrātpēdas uz 2,500 kvadrātpēdas zemes un ir konstruēts kā 25 pēdas platu ēku, kas sastāv no:
Pirmajā stāvā – mazumtirdzniecība Aizmugurējā mākslinieku studija Četras brīvā tirgus dzīvojamās dzīvokļi augstāk
Šis aktīvs piedāvā sabalansētu noturīga ienākuma profilu, kā arī tuvākās rezidences izīrēšanas potenciālu apakštirgū, kas turpina demonstrēt ilgtermiņa īres dziļumu un kapitāla pieprasījumu.
ĪPAŠUMA PĀRSKATS Zemes platība: 2,500 SF Ēkas izmēri: 25 ft x 42 ft Pašreizējā ēkas platība: 5,190 SF Ēkas klase: S3 – Galvenokārt četrām ģimenēm ar vienu veikalu un biroju Zonējums: M1-4 / R6B
Īpašuma koncepcija ļauj nodrošināt stabilu mazumtirdzniecības ienākumu pamatā, vienlaikus saglabājot dzīvojamās iespējas. Ēkas platums un plānojums nodrošina efektīvas dzīvojamās grīdas plāksnes salīdzinājumā ar daudziem šaurākiem daudzfunkcionālajiem aktīviem apakštirgū.
Stabilizējoties dzīvojamajiem dzīvokļiem līdz tirgus līmeņiem: Pro Forma bruto ienākumi: $342,320 Pro Forma netiešie operatīvie ienākumi: $303,160 Tas atbalsta aptuveni 5.5% pro forma kapitāla likmi.
DZĪVOJAMĀS KOMPONENTES Četras dzīvojamās vienības ir pilnībā brīvā tirgū un pašlaik tukšas. Tas sniedz tūlītēju iespēju izīrēt par pastāvošām tirgus cenām bez regulējošām ierobežojumiem.
Izvērtējošie īres standarti Vernon Boulevard / ūdensmalas koridorā norāda: $70–$85 par kvadrātpēdu gadā Vienas guļamistabas vienības: aptuveni $3,400–$4,200 mēnesī Divu guļamistabu vienības: aptuveni $4,800–$6,000+ mēnesī
Pārsūtīšana boutique ēkās, kas trūkst pilnīgas pakalpojumu ērtības, paliek stabila, ņemot vērā spēcīgo īrnieku pieprasījumu tuvumā pie ūdensmalas, piekļuves uz Midtown Menhetenu un apkārtnes mazumtirdzniecības piedāvājumiem.
Brīvā tirgus raksturs dzīvojamajiem dzīvokļiem uzlabo elastību un samazina regulējošo risku attiecībā uz īres stabilizētajiem vai daļēji regulētiem aktīviem.
KOMERCIĀLAIS ĪRE
Pirmajā stāvā veikala īrnieks ir nodrošināts ar līgumu līdz 2029. gadam, un tam nav atjaunošanas iespēju. Tas nodrošina prognozējamu skaidras naudas plūsmu nākamajā līguma periodā, vienlaikus saglabājot nākotnes elastību pārveidošanai.
Mazumtirdzniecības koridori gar Vernon Boulevard ir pierādījuši izturību, pateicoties konsekventai gājēju plūsmai, augošam dzīvojamā blīvumam un ierobežotai pieejamai fasādei. Atjaunošanas klauzulas trūkums ļauj īpašniekiem atkārtoti izvērtēt īrnieku maisījumu un īres ekonomiku līguma izbeigšanās brīdī.
ZONĒŠANA UN STRATĒĢISKĀ IZVĒLE Īpašums atrodas M1-4 / R6B zonēšanas rajonā. Šī dubultā zonējuma struktūra atbalsta turpmāku daudzfunkcionālu okupāciju un piedāvā stratēģisku ilgtermiņa elastību atbilstoši ierastajiem apstiprinājumiem.
Investori var apsvērt vairākas stratēģijas:
- Turēt un stabilizēt, lai nodrošinātu izturīgu naudas plūsmu - Pakāpeniski palielināt dzīvojamo ienākumu - Pārvietot komerciālo komponenti pēc līguma termiņa beigām - Novērtēt ilgtermiņa pārveidošanas potenciālu
Šī elastība pievieno struktūras vērtību, pārsniedzot pašreizējo ienākumu plūsmu.
APAKŠTIRGUS PAMATI
Long Island City turpina gūt labumu no:
- Tuvuma uz Midtown Menhetenu (viens metro stops) - Kapitāla pieprasījums LIC palicis noturīgs, pateicoties tā pieejamībai, īres dziļumam un ūdens malai. Vernon Boulevard koridors jo īpaši paliek viens no apakštirgus vispieprasītākajiem dzīvojamajiem rajoniem.
Are you the listing agent? Sign up to add your name/photo/cell to your flyers. helpdesk@Samaki.com
房屋概況 Property Description « Latvian »« ENGLISH »
KONFIDENCIONĀLA IZPILDĪBA PĀRSKATS
Šī daudzfunkcionālā investīciju iespēja atrodas vienā no Long Island City visattīstītākajām un piegādes ierobežotajām koridorām, tikai brīdi no Vernon Boulevard un Austrumu upes krasta. Atrašanās vieta gūst labumu no spēcīgas dzīvojamās blīvuma, pastāvīgas mazumtirdzniecības apgrozījuma un tūlītējas tuvuma transportam, atklātām telpām un apkārtnes ērtībām.
Īpašums aizņem aptuveni 5,190 kvadrātpēdas uz 2,500 kvadrātpēdas zemes un ir konstruēts kā 25 pēdas platu ēku, kas sastāv no:
Pirmajā stāvā – mazumtirdzniecība Aizmugurējā mākslinieku studija Četras brīvā tirgus dzīvojamās dzīvokļi augstāk
Šis aktīvs piedāvā sabalansētu noturīga ienākuma profilu, kā arī tuvākās rezidences izīrēšanas potenciālu apakštirgū, kas turpina demonstrēt ilgtermiņa īres dziļumu un kapitāla pieprasījumu.
ĪPAŠUMA PĀRSKATS Zemes platība: 2,500 SF Ēkas izmēri: 25 ft x 42 ft Pašreizējā ēkas platība: 5,190 SF Ēkas klase: S3 – Galvenokārt četrām ģimenēm ar vienu veikalu un biroju Zonējums: M1-4 / R6B
Īpašuma koncepcija ļauj nodrošināt stabilu mazumtirdzniecības ienākumu pamatā, vienlaikus saglabājot dzīvojamās iespējas. Ēkas platums un plānojums nodrošina efektīvas dzīvojamās grīdas plāksnes salīdzinājumā ar daudziem šaurākiem daudzfunkcionālajiem aktīviem apakštirgū.
Stabilizējoties dzīvojamajiem dzīvokļiem līdz tirgus līmeņiem: Pro Forma bruto ienākumi: $342,320 Pro Forma netiešie operatīvie ienākumi: $303,160 Tas atbalsta aptuveni 5.5% pro forma kapitāla likmi.
DZĪVOJAMĀS KOMPONENTES Četras dzīvojamās vienības ir pilnībā brīvā tirgū un pašlaik tukšas. Tas sniedz tūlītēju iespēju izīrēt par pastāvošām tirgus cenām bez regulējošām ierobežojumiem.
Izvērtējošie īres standarti Vernon Boulevard / ūdensmalas koridorā norāda: $70–$85 par kvadrātpēdu gadā Vienas guļamistabas vienības: aptuveni $3,400–$4,200 mēnesī Divu guļamistabu vienības: aptuveni $4,800–$6,000+ mēnesī
Pārsūtīšana boutique ēkās, kas trūkst pilnīgas pakalpojumu ērtības, paliek stabila, ņemot vērā spēcīgo īrnieku pieprasījumu tuvumā pie ūdensmalas, piekļuves uz Midtown Menhetenu un apkārtnes mazumtirdzniecības piedāvājumiem.
Brīvā tirgus raksturs dzīvojamajiem dzīvokļiem uzlabo elastību un samazina regulējošo risku attiecībā uz īres stabilizētajiem vai daļēji regulētiem aktīviem.
KOMERCIĀLAIS ĪRE
Pirmajā stāvā veikala īrnieks ir nodrošināts ar līgumu līdz 2029. gadam, un tam nav atjaunošanas iespēju. Tas nodrošina prognozējamu skaidras naudas plūsmu nākamajā līguma periodā, vienlaikus saglabājot nākotnes elastību pārveidošanai.
Mazumtirdzniecības koridori gar Vernon Boulevard ir pierādījuši izturību, pateicoties konsekventai gājēju plūsmai, augošam dzīvojamā blīvumam un ierobežotai pieejamai fasādei. Atjaunošanas klauzulas trūkums ļauj īpašniekiem atkārtoti izvērtēt īrnieku maisījumu un īres ekonomiku līguma izbeigšanās brīdī.
ZONĒŠANA UN STRATĒĢISKĀ IZVĒLE Īpašums atrodas M1-4 / R6B zonēšanas rajonā. Šī dubultā zonējuma struktūra atbalsta turpmāku daudzfunkcionālu okupāciju un piedāvā stratēģisku ilgtermiņa elastību atbilstoši ierastajiem apstiprinājumiem.
Investori var apsvērt vairākas stratēģijas:
- Turēt un stabilizēt, lai nodrošinātu izturīgu naudas plūsmu - Pakāpeniski palielināt dzīvojamo ienākumu - Pārvietot komerciālo komponenti pēc līguma termiņa beigām - Novērtēt ilgtermiņa pārveidošanas potenciālu
Šī elastība pievieno struktūras vērtību, pārsniedzot pašreizējo ienākumu plūsmu.
APAKŠTIRGUS PAMATI
Long Island City turpina gūt labumu no:
- Tuvuma uz Midtown Menhetenu (viens metro stops) - Kapitāla pieprasījums LIC palicis noturīgs, pateicoties tā pieejamībai, īres dziļumam un ūdens malai. Vernon Boulevard koridors jo īpaši paliek viens no apakštirgus vispieprasītākajiem dzīvojamajiem rajoniem.
, 4 
English Hebrew עִברִית Hindi हिन्दी Russian ‖ Русский Spanish ‖ Español