$2,299,999 - 496 PUTNAM Avenue, Bedford-Stuyvesant, NY 11221｜ID # RLS20065376

Property Description « Latvian »

496 Putnam Avenue
16 vienības
6.78% kapitāla atdeve
Piedāvājums par $2,299,999

Izturīga un labi uzturēta 16 vienību rentu stabilizēta stūra ēka Bedford-Stuyvesant sirdī, 496 Putnam Avenue piedāvā retu iespēju iegādāties augstas veiktspējas, naudas plūsmu nodrošinošu aktīvu vienā no Bruklinas konsekventi spēcīgākajām nomas tirgiem.
Īpašums, kuru tajā pašā ģimenē pieder vairāk nekā 20 gadus, nodrošina izcilu stabilitāti, prognozējamu ienākumu un ilgtermiņa operatīvo pārvaldību.
Četru stāvu dolomīta ēka piedāvā līdzsvarotu jauktu (8) ziemeļpuses studiju un (8) dienvidpuses vienguļamās istabas kopumu, visas 100% aizņemtas. Vienības tiek renovētas un atjaunotas, kad rodas brīvas telpas, nodrošinot ilgtspējīgu īrnieku pieprasījumu un noturīgu nomas sniegumu.
Atrodas uz Putnam Avenue un Throop Avenue stūra, ēka gūst labumu no izcilas redzamības, spēcīgas apkārtnes gājēju plūsmas un tuvuma galvenajiem mazumtirdzniecības koridoriem, transportam, restorāniem un ikdienas ērtībām.

Vienību sadalījums
16 vienības kopā
8 studijas (ziemeļpuses)
8 vienguļamās istabas (dienvidpuses)
100% aizņemtība
Visas vienības ir rentu stabilizētas

Atjaunotie ienākumi un izdevumi
Ienākumi
Bruto mēneša ienākums: $21,658.97
Gada bruto ienākums: $259,907.64

Izdevumi
Con Edison: $1,100
National Grid (gāze): $7,800
Ūdens/Kanalizācija: $11,000
Nekustamā īpašuma nodokļi: $64,486
Apdrošināšana: $13,503
Uzturēšana: $6,000
Kopējie operatīvie izdevumi: $103,889

Neto operatīvie ienākumi
Gada NOI: $156,018.64
Mēneša NOI: $13,001.55

Atjaunotie investīciju rādītāji (par $2,299,999 cenu)
Kapitāla atdeve: 6.78%
GRM: 8.85
Cena par vienību: $143,750

Cena par kvadrātpēdu: $244 (atjaunināt, ja sniegts precīzs kvadrātpēdu skaits)
Pro Forma 1 gads (3% RGB): 7.12% kapitāla
Pro Forma 2 gadi (4.5% RGB): 7.29% kapitāla

Investīciju izcilības punkti
Spēcīgs, pilnībā stabilizēts 16 vienību rentu regulēts aktīvs ar prognozējamiem gada ienākumiem
Ilgtermiņa īpašumtiesības ar konsekventu uzturēšanu un uzlabojumiem
Nulles apgrozījums un vēsturiski stabila īrnieku bāze
Augsta pieprasījuma Bed-Stuy atrašanās vieta ar spēcīgu demogrāfiju un nepārtrauktu īrnieku pieprasījumu
Stūra dolomīta īpašums ar lielisku estētiku un izcilu dabīgo apgaismojumu
Rentu stabilizēta struktūra nodrošina aizsardzību pret lejupslīdi un uzticamu regulētu īres pieaugumu
Significants uzlabojums caur...

ID #‎	RLS20065376
Īpašuma informācija	16 guļamistabas, 17 vannas istabas (DOM): 182 days
Celtniecības gads	1900
Nodokļi (gadā)	$64,488
Autobuss	1 minūtes: B43
	3 minūtes: B15, B26, B52
	7 minūtes: B25
	9 minūtes: B38, B44
Metro	7 minūtes: C
Vilciens	0.6 jūdzes: "Nostrand Avenue"
	1.8 jūdzes: "Atlantic Terminal"

Hipotēkas kalkulators mēnesī
Mājas cena
Aizdevuma summa (mēnesī)
Pirmā iemaksa	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Procentu likme	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Aizdevuma termiņš	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.