$2,200,000 - 350 Veterans Memorial Highway, Commack, NY 11725｜MLS # 844542

Property Description « Latvian »

Ievērots visi investori, attīstītāji un lietotāji!!! 9.31 kapitāls 9,900+ kvadrātpēdas. 6 vienību biroja ēka uz 23,900+ kvadrātpēdas zemes. Pārdod!!! Ēka piedāvā izcilu apzīmējumu, lielisku redzamību, O-B zonējumu, 54 stāvvietas, privātu stāvlaukumu, augstus 8’ griestus, konferenču telpas, atsevišķas skaitītājus, stratēģiski novietotu piebraucamo ceļu, pagrabstāvu, pieejamās stāvvietas, krēslu liftu, jaunu LED apgaismojumu, 3 fāžu elektrību, CAC, +++!!! Īpašums atrodas Commack centrā, uz 454. maršruta, netālu no Ziemeļu štata autostrādes!!! Īpašums atrodas tikai dažu minūšu attālumā no I-495 (LIE) + Sagtikos autostrādes!!! Kaimiņi ietver Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart, Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby, Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! Saskaņā ar pārdevēju ēkas jumts ir 5 gadus vecs ar 35 gadiem ilgstošu garantiju!!! Ēkai ir 119’ fasāde uz noslogotā 454. maršruta!!! Šim īpašumam ir ikdienas satiksmes skaits 19,000+ transportlīdzekļu dienā!!! Šis īpašums piedāvā milzīgu izaugsmes potenciālu!!! Tas varētu būt jūsu nākamais investīciju īpašums vai nākamā vieta jūsu uzņēmumam!!!

Ienākumi:

2. stāvs:

Jurista birojs (1,200 kvadrātpēdas): $27,828 gadā; 3% gadā ienākumi; Līguma beidzšanās: 9/1/25 + 2 gadu iespēja.

Terapeits (1,200 kvadrātpēdas): $27,816 gadā; 3% gadā ienākumi; Līguma beidzšanās: 9/1/30.

1. stāvs:

Aizmugures vienība (1,850 kvadrātpēdas): $61,050 gadā (pieejams)

Priekšējā vienība (1,850 kvadrātpēdas): $61,050 gadā (pieejams)

LL:

#1 Chiropractors: $50,400 gadā; 5% gadā ienākumi; Līguma beidzšanās: 9/1/26 + 3 gadu iespēja.

#2A Dr. Mednick: $24,000 gadā; 3% gadā ienākumi; Līguma beidzšanās: 2030 + 3 gadu iespēja.

#2B Dr. Silverman: $8,400 gadā; 3% gadā ienākumi; Līguma beidzšanās: 1/1/29.

Nodokļu atlaides: $2,300 gadā.

Kopējie bruto ienākumi: $262,844 gadā.

Izdevumi:

Elektrība: $783 gadā (tikai koplietošanā)

Gāze: $0 gadā (tikai koplietošanā)

Apdrošināšana: $3,859 gadā.

Uzturēšana un remonts: $250 gadā.

Ūdens: $386 gadā.

Atkritumi: $600 gadā.

Sniegs un ainava: $890 gadā.

Nodokļi: $37,185.68 gadā.

Kopējie izdevumi: $43,953.68 gadā.

Neto darbības ienākumi (NOI): $218,890.32 gadā (Pro Forma 9.31% kapitāls!!!)

MLS #‎	844542
Celtniecības gads	1984
Nodokļi (gadā)	$37,186
Gaisa kondicionēšana	Centrālais kondicionieris
Vilciens	3.5 jūdzes: "Kings Park"
	3.7 jūdzes: "Smithtown"

Hipotēkas kalkulators mēnesī
Mājas cena
Aizdevuma summa (mēnesī)
Pirmā iemaksa	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Procentu likme	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Aizdevuma termiņš	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of All Island Estates Realty Corp © 2026